在我们国家，房屋是我们每个家庭的主要资产，我们在遇到一些急需用钱的场合的时候，需要那比较有价值的东西作为抵押，而现在房子是比较有价值的，都会想到利用房子作为抵押获得贷款，但是我们的按揭房能够用来贷款吗?很多人并不是很清楚，那么按揭买的房可以贷款吗?那么一般按揭买房贷款方式哪个还款好?下面我们一起了解一下。

一、按揭买的房可以贷款吗

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70%，而商业用房二次贷款最高不超过50%。

二、按揭买房贷款方式哪个还款好

不同的人适合不同的还款方式。

目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。

1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。

2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。

如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道按揭买房是可以贷款的，房屋二次抵押贷款主要有在原贷款行办理和担保公司垫资这两种方法。需要大家注意的是二次抵押的贷款额度还要看房屋的余值。而按揭买房贷款的还款方式是分为两种的，至于是选择等额本息还是等额本金，就要看大家各自的经济实力和收入水平。具体的一些信息还要详细了解了。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

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